부부 공동명의 증여세
부부간 증여는 6억원, 자녀에게 증여시 5천만원
증여세란?
- 증여에 의하여 재산이 무상으로 이전되는 경우에 부과되는 조세를 말합니다.
친족간의 증여를 하는 경우 대상에 따라서 천만원에서 6억원까지 면제를 해주고 있습니다.
부부간 증여는 최대 6억원, 자녀에게는 5천만원까지 증여세가 면제되기 때문에 장점도 있지만 주의해야할 사항이 있습니다.
매도시기나 주택수, 증여 취득세 등을 고려해야하는데요
조정대상지역의 3.5억원 이상의 주택은 증여 취득세가 12%까지 부과됩니다.
부부 공동명의 종부세
종부세 란?
- 부동산 보유 정보에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 고려한 국세입니다
종부세는 매년 6월 1일을 기준으로 개별적으로 현재 소유 부동산을 종합하여 과세대상을 정하고 있습니다
납부세액이 250만원이 초과되면 6개월 이내에 분납이 가능합니다
올해 들어 고금리와 경기침체 여파로 집값이 뚜렷한 하락세에 접어들며 정부의 공시가격 현실화율 속도 정책 등이 맞물리며 공시가격 현실화 수정계획에 따라 내년도 공시가격은 올해보다 하락할 예정입니다.
종부세 세율은 조정대상지역 2주택자나 3주택 이상인 자의 경우 세율이 상승하는데요
종부세 기본공제는 6억원에 1세대 1주택자인 경우 추가공제를 3억원을 더 받을 수 있고 보유기간 및 나이에 따라 최대 80%까지 감면받을 수 있습니다
부부 공동명의 종부세는 인당 6억원씩 총 12억원을 비과세 받을 수 있는 장점이 있습니다
부부 공동명의 취득세
취득세 란?
- 취득세는 지방세 중 하나로 일정한 자산의 취득에 대하여 부과되는 조세입니다
취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액으로 하며 취득당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 합니다
취득세 계산방법은 세대단위로 하기에 부부 공동명의여도 세금의 차이는 없습니다
부부 공동명의 양도세
양도소득세란?
- 토지나 건물 등 부동산이나 분양권, 주식 등의 권리를 양도할 때 발생하는 소득에 대해 부과하는 세금입니다.
양도세는 인별로 시세차익을 기준으로 부과되기에 부부 공동명의의 경우 시세차익이 줄어 과표구간이 내려가기에 유리합니다.
조정대상지역에 다주택자의 경우에는 분리할 경우도 있으니 이에 해당한다면 전문가와 상담이 필요합니다.
마치며
부부 공동명의 장단점을 살펴보았는데요
처음 부동산을 취득하거나 분양권 취득시에는 공동명의가 유리할 수 있음
을 참고해주세요
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 서울시 신속통합기획 발표 첫 적용 민간재개발 후보지 21곳 어디? (0) | 2021.12.30 |
|---|---|
| 김천 푸르지오 더퍼스트 분양가 및 청약 입지 정보 (0) | 2021.12.12 |
| 미혼, 무자녀신혼부부, 고소득, 1인가구를 위해 개선된 특공 - 신혼부부특별공급, 생애최초특별공금 (0) | 2021.11.17 |
| 보금자리론 대출자격 및 대출금리에 대해 알아보겠습니다 (0) | 2021.05.17 |